Sonnige drei Zimmer Wohnung mit großzügigen Balkon

85049 Ingolstadt / Gerolfing, Etagenwohnung zum Kauf

Virtueller Rundgang

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ILB-280
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85049 Ingolstadt / Gerolfing
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    80,12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt. Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis der Notarurkunde
  • Hausgeld
    246,00 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    87,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 87,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Über das mit Naturstein geflieste Treppenhaus gelangen Sie komfortabel zur Wohnung.

Vom einladenden Wohnungsflur aus erreichen Sie das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen in Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen und modernen Küchenzeile ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, sonnige Balkon. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über die umliegenden Felder und können den Tag entspannt bei einem Glas Wein und einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Das Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet und wird von der warmen Nachmittagssonne durchflutet. Das Schlafzimmer hingegen liegt ruhig in nordöstlicher Ausrichtung und bietet angenehmes Licht in den Morgen- und Vormittagsstunden.

Das stilvoll in Blau und Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein großzügiges Kellerabteil.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Bereich für Fahrräder in der Tiefgarage.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • sonniger Balkon
  • Tiefgaragenstellülatz

Sonstiges

Gerne können Sie dieses schöne Einfamilienhaus besichtigen. Zur Terminvereinbarung nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das Portal auf oder schreiben uns eine Mail an

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Gerolfing, der für seine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten, wodurch eine optimale Anbindung an das städtische Leben gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Ingolstädter Baggersee ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt