Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielen Möglichkeiten

85080 Gaimersheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ILB-279
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    85080 Gaimersheim
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Nutzfläche ca.
    370 m²
  • Grund­stück ca.
    810 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    1,57 % inkl. ges. MwSt. Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis der Notarurkunde
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden alle ausreichend Platz und Privatsphäre dank zweier abgeschlossener Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Küche mit praktischer Speisekammer. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große, nach Westen ausgerichtete Fenster besonders hell und einladend wirkt.
Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ruhig nach Osten ausgerichtet.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet ebenfalls viel Platz für individuelles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der Essbereich mit Zugang zum im Dach integrierten Balkon – ein besonderer Ort zum Entspannen. Die Küche liegt direkt neben dem großzügigen Wohnzimmer.
Neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch hier sind Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten ausgerichtet. Der überdurchschnittlich hohe Kniestock sorgt dafür, dass die Dachschrägen kaum einschränkend wirken.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizraum stehen mehrere Abstellräume sowie ein großzügiger Partyraum zur Verfügung, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang zwischen Garten und Garage erreichbar.

Ausstattung

  • zwei Wohneinheiten
  • Terrasse
  • Balkon
  • Holzofen
  • Garage
  • Garten

Sonstiges

Gerne können Sie dieses schöne Einfamilienhaus besichtigen. Zur Terminvereinbarung nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das Portal auf oder schreiben uns eine Mail an

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Gaimersheim, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Bäcker, Metzger sowie ein moderner Edeka-Markt – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Gaimersheim eine gewachsene Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige und gepflegte Dorfkultur mit einem vielfältigen Vereinsleben aus, was besonders für Familien einen hohen Freizeit- und Lebenswert bietet.

Das nahegelegene Gewerbegebiet Gaimersheim beherbergt sowohl regionale Betriebe als auch international tätige Unternehmen und stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region dar.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadt Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg ermöglicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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