Einfamilienhaus mit Wohnen im Souterrain und großem Garten

85114 Buxheim, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ILB-283
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    85114 Buxheim
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    919 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt. Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis der Notarurkunde
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    276,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 276,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz auf zwei Ebenen sowie ein ausgebautes Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein mit Naturstein gefliester Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Massivholzparkett und großem Panoramafenster. Direkt angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die Küche. Zwei Holzöfen sorgen für besondere Wohnqualität: ein Ofen im Essbereich zum Heizen und Kochen sowie ein Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Souterrain bietet ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, zwei zusätzliche Räume sowie eine separate Küche. Über eine Außentreppe besteht direkter Zugang zum großzügigen Garten. Im Keller befinden sich außerdem Abstellräume sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen: einer südlich ausgerichteten Terrasse am Wohnzimmer sowie einer größeren westlich gelegenen Terrasse mit viel Platz. Der Garten verfügt über einen Teich sowie die Möglichkeit zur Anlage eines Gemüsegartens. Ein Schuppen bietet Stauraum für Brennholz und Gartengeräte.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus wurde laufend modernisiert: 2022 erfolgte die Dachsanierung inklusive Dämmung sowie der Einbau einer 3 kW PV-Anlage. 2023 wurde die Zentralheizung erneuert, Fenster und Türen wurden vor ca. 10 Jahren ersetzt.

Das Haus bietet ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Anbindung an Ingolstadt und Eichstätt. Größere Sanierungen sind aktuell nicht zu erwarten.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Holzofen zum Kochen und Heizen
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Holzparkettböden
  • Natursteinböden
  • PV Anlage
  • Solaranlage
  • Garage
  • Carport

Sonstiges

Gerne können Sie dieses schöne Einfamilienhaus besichtigen. Zur Terminvereinbarung nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das Portal auf oder schreiben uns eine Mail an

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Tauberfeld der Gemeinde Buxheim im Landkreis Eichstätt. Tauberfeld liegt nordwestlich von Ingolstadt im attraktiven Städtedreieck Ingolstadt – Eichstätt – Neuburg und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlich geprägter Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.

Der Standort zeichnet sich durch seine familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus. Spazier- und Radwege in der angrenzenden Natur laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in Buxheim und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Durch die nahe Anbindung an die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist eine gute Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg gewährleistet. Zudem verfügt Tauberfeld über einen Bahnanschluss in Richtung Ingolstadt und Treuchtlingen, was die regionale Mobilität zusätzlich verbessert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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