Ladengeschäft mit Parkplätzen
85053 Ingolstadt, Verkaufsfläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Ludwig Beyer
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Personennummer119
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FirmaImmobilien Ludwig Beyer
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AnschriftAm Bachl 43
85049 Ingolstadt -
E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDILB-282
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ObjekttypenEinzelhandel, Verkaufsfläche
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Adresse85053 Ingolstadt
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Nutzfläche ca.40 m²
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Verkaufsfläche ca.32 m²
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Zimmer2
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Baujahr1989
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Zustandgepflegt
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Mieterprovision (gewerblich)Zwei Nettomieten zzgl. Mehrwertsteuer
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Kaution2.500,00 EUR
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Kaltmiete650,00 EUR
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Nebenkosten250,00 EUR
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Warmmiete900,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis30.07.2033
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1989
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf99,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Ladengeschäft verfügt über eine gut geschnittene Verkaufsfläche mit großzügiger Fensterfront zur Straße sowie zu den unmittelbar der Einheit zugeordneten Stellplätzen. Dadurch ist eine gute Sichtbarkeit und komfortable Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet.
Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich eine funktional abgetrennte Nebenfläche mit Teeküche, Abstellraum sowie einem WC, wodurch eine praktische Trennung von Verkaufs- und Arbeitsbereichen gegeben ist.
Die Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an unterschiedliche Geschäftskonzepte angepasst werden. Gerne können Sie Ihre individuellen Ideen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins mit uns besprechen.
Bitte beachten Sie, dass wir die Immobilie im Kundenauftrag vermitteln. Seitens des Eigentümers sind eine gastronomische Nutzung sowie die Einrichtung eines Barbershops ausdrücklich nicht gewünscht.
Ausstattung
- Abstellraum
- WC
- Teeküche
- Kellerraum
- Stellplätze
Sonstiges
Gerne können Sie vor Ort die Gewerbeeinheit besichtigen. Zur Terminvereinbarung nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das Portal auf oder schreiben uns eine Mail an
Lage
Das Ladengeschäft befindet sich in der Peisserstraße im Ingolstädter Stadtteil Südost, einer gut angebundenen und gewachsenen Wohn- und Gewerbelage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie Dienstleistungsbetrieben und bietet somit eine solide lokale Kundenfrequenz.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Ingolstädter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in der Umgebung gewährleistet.
In fußläufiger bzw. kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Zudem sorgt die Nähe zu Wohngebieten für eine kontinuierliche Passantenfrequenz.
Die Peisserstraße selbst ist eine innerstädtische Verbindungsstraße mit moderatem Verkehrsaufkommen, wodurch eine gute Sichtbarkeit des Ladengeschäfts gewährleistet ist. Die Lage eignet sich daher ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder praxisnahe Nutzungen.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und einem stabilen Umfeld für gewerbliche Nutzung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.