Über den Dächern der Innenstadt Wohn- und Geschäftshaus in Toplage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage und mit Dachterrasse in der Ingolstädter Altstadt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 40m² sowie im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit 80m² und im zweiten Obergeschoss eine Wohnung mit 60m² Wohnfläche.
Der 34m² große Verkaufsraum des Ladens verfügt über Schaufenstern zu den beiden angrenzenden Straßen.
Neben dem zum Laden gehörenden Lagerflächen im Erdgeschoss mit ca. 16m² gibt es noch eine Garage sowie einen weiteren Raum im dem Mülltonnen und Fahrräder abgestellt sind.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Fenstern nach Westen und Norden, über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie über einen elf Quadratmeter großen Abstellraum.
Der Grundriss der Wohnung im zweiten Obergeschoss ähnelt der Wohnung darunter, vom Wohnzimmer ist allerdings ein Durchgangszimmer abgetrennt welches als Esszimmer genutzt wird, der Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf der selben Etage. Highlight der Wohnung ist die tolle Dachterrasse auf die man über den Speicher gelangt und von der man einen weiten Blick in alle Himmelsrichtungen hat.

• Wohnfläche ca.140m²
• Gewerbefläche ca.40m²
• Das Gebäude ist derzeit komplett mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 23.820,00 €

vermietet.

• Das Gebäude ist teilunterkellert, der Keller hat eine Höhe von ca. 1,60m und ist trocken.
• Warmwasser und Heizungswärme werden durch Etagenheizungen erzeugt, der Energieträger ist

Gas

• Dachgeschoss könnte ausgebaut werden
• da das Gebäude im Sanierungsgebiet der Altstadt liegt, gibt es die Möglichkeit bei der Stadt

Zuschüsse bis zu 30 % bei Sanierungen zu beantragen

Das Gebäude ist derzeit komplett vermietet, daher zeigen wir zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Pächter keine Bilder im Internet, bei Interesse können aber gerne alle Einheiten besichtigt werden.

Sonstiges

Gerne können Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus besichtigen. Zur Terminvereinbarung nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das Portal auf oder schreiben uns eine Mail an